Palm River là phân khu căn hộ cao tầng đang mở bán trong khu đô thị Palm City, tại khu Nam Rạch Chiếc, phường Bình Trưng, TP.HCM. Phân khu rộng 1,9 ha, gồm 4 tòa tháp với khoảng 620 căn hộ, khởi công ngày 16/06/2026. Theo giỏ hàng ngày 15/10/2026, giá đang ở mức 176 – 203 triệu/m² diện tích tim tường, đã gồm VAT.
Trang này tôi gom toàn bộ số liệu cần biết về Palm River vào một chỗ, mỗi con số có ngày và nguồn. Ba điểm yếu ở phần cuối là những điều tôi thấy cần nói trước khi bạn xuống tiền, kèm danh sách việc phải kiểm tra bằng văn bản.
Palm River nằm ở đâu?
Palm River nằm mặt tiền đường Song Hành, khu Nam Rạch Chiếc, phường Bình Trưng, TP.HCM. Địa chỉ này mới có từ ngày 01/07/2025. Trước đó nơi đây thuộc phường Bình Trưng Tây, quận 2 cũ. Việc sắp xếp do Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, trên cơ sở Nghị quyết 202/2025/QH15 ngày 12/06/2025. Từ đó, toàn bộ Thành phố Thủ Đức cũ được sắp xếp lại thành 12 phường trực thuộc TP.HCM, không còn cấp thành phố thuộc thành phố.
Với người mua, việc này ảnh hưởng đúng một chỗ: địa chỉ ghi trên sổ hồng. Nếu bạn đã xem giấy tờ của một căn ghi “phường Bình Trưng Tây, Quận 2, TP. Thủ Đức” thì đó là địa chỉ cũ. Không phải sai, nhưng khi công chứng nên hỏi văn phòng công chứng xem họ ghi theo địa chỉ nào.
Khoảng cách tôi tự đo đường bộ tháng 10/2026, đi giờ thường: từ Palm River tới nút giao An Phú 3,1 km, khoảng 9 phút; tới ga An Phú của tuyến metro số 1 4,2 km, khoảng 10 phút; tới ga Rạch Chiếc 5,8 km, khoảng 12 phút. Chi tiết từng tuyến nằm ở bài Ga An Phú metro số 1.
Con số 4,2 km đó quan trọng. Bạn sẽ gặp những chỗ ghi dự án “cách ga metro một phút”. Đo bằng đường bộ thì không phải vậy, và cũng không có tuyến metro nào tên “Thủ Thiêm – Long Thành” đang chạy. Bối cảnh quy hoạch cả khu nằm ở bài Nam Rạch Chiếc.
Hồ sơ số Palm River
Bảng dưới đây là bản chữ của hình trên, để bạn copy ra ghi chú. Tôi để riêng cột nguồn vì có hai dòng mà nguồn chưa thống nhất với nhau, và một dòng chưa có văn bản xác nhận.
Dòng “số tầng mỗi tòa” là chỗ tôi phải nói thẳng: các nguồn không thống nhất. Website của đơn vị phát triển ghi 36 tầng. Một số tài liệu giới thiệu phân khu ghi 35 tầng. Tôi không có bản vẽ nào để phân xử, nên ghi cả hai. Với người mua, chênh một tầng không đổi giá, nhưng nó cho thấy nên yêu cầu bản vẽ tầng bằng giấy khi làm hợp đồng.
Giá Palm River tháng 10/2026
Bốn căn tham khảo trong giỏ hàng ngày 15/10/2026: T4-XX-01, 2PN 85,9 m² tim tường, hướng Đông Bắc, nhìn ra khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc, 15,10 tỷ. T4-XX-02, 2PN đặc biệt 120,2 m², Đông Nam – Tây Nam, nhìn ra sông Giồng Ông Tố, 22,35 tỷ. T3-XX-05 và T3-XX-04, cùng là 3PN góc 125,3 m², Tây Nam – Tây Bắc, cùng view sông, lần lượt 24,92 tỷ và 25,38 tỷ.
Đơn giá quy đổi ra mỗi mét vuông tim tường lần lượt là 175,7 – 185,9 – 198,9 – 202,5 triệu. Quy ra diện tích thông thủy thì cao hơn: 195,3 – 200,5 – 214,8 – 218,8 triệu. Hai cách tính lệch nhau khoảng 10%. Khi ai đó báo giá cho bạn, hỏi ngay họ đang nói tim tường hay thông thủy — chênh cả trăm triệu một căn.
Vì sao hai căn giống nhau lại lệch 460 triệu?
Đây là câu bảng giá không trả lời. T3-XX-05 và T3-XX-04 giống nhau ở mọi thứ bảng giá ghi: cùng tòa, cùng loại 3PN góc, cùng 125,3 m² tim tường, cùng hướng Tây Nam – Tây Bắc, cùng view sông Giồng Ông Tố. Nhưng giá lệch 460 triệu.
Theo cách xếp hàng căn hộ, phần chênh này đến từ tầng. Mã căn chỉ nói số tầng qua hai chữ số giữa, và giỏ hàng niêm yết cả hai căn ở hai mức tầng khác nhau. Tầng càng cao thì view sông càng thoáng, tiếng ồn đường Song Hành càng ít, và giá càng cao. Nếu bạn đang cân nhắc giữa hai căn cùng dãy, đây là biến số duy nhất bạn cần hỏi: căn này ở tầng bao nhiêu. Bảng giá đầy đủ từng căn nằm ở bài Bảng giá Palm River.
Ba điểm yếu tôi nói thẳng
- Bàn giao quý I/2029 chưa có văn bản xác nhận. Mốc này xuất hiện trên trang thông tin phân khu, không nằm trong một cam kết ký kết nào mà tôi kiểm tra được. Nghĩa là bạn phải tính phương án chờ dài, và trong hợp đồng nên có điều khoản phạt chậm bàn giao.
- Metro không đi bộ được. Ga An Phú cách 4,2 km đường bộ theo đo đạc của tôi tháng 10/2026. Đây là dự án phải đi xe. Nếu tiêu chí của bạn là “đi bộ ra metro”, Palm River không đáp ứng.
- Keppel đã thoái toàn bộ vốn và đã lên tiếng cảnh báo. Tháng 3/2025, Keppel Land chuyển nhượng toàn bộ 42% cổ phần tại Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc cho Công ty Cổ phần Gateway Thủ Thiêm, thu về 2.612 tỷ đồng (VnExpress, 02/04/2025). Ngày 14/08/2026, Keppel ra thông báo khẳng định không còn sở hữu cổ phần, không tham gia quản lý hay phát triển bất kỳ phân khu nào của Palm City, gồm cả Palm River (Vietstock, 19/08/2026). Nếu có ai nói với bạn Palm River do Keppel Land làm chủ đầu tư, thông tin đó sai. Hồ sơ năng lực đơn vị đang phát triển nằm ở bài Chủ đầu tư Hướng Việt.
Ba điểm yếu, không có điểm nào khiến Palm River thành dự án xấu. Chúng chỉ khiến nó không phù hợp với một số người mua: người cần nhà ở ngay, người cần metro đi bộ được, và người cần chủ đầu tư nước ngoài đứng sau. Nếu bạn thuộc một trong ba nhóm đó, cân nhắc lại trước khi đặt cọc.
Trước khi xuống tiền, kiểm tra năm thứ này
- Giấy phép và quy hoạch. Phân khu thuộc diện miễn giấy phép xây dựng, nhưng phải có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt (Báo Đầu tư, 27/06/2026). Yêu cầu xem bản phê duyệt, không xem bản giới thiệu.
- Bảng giá bằng văn bản của đúng căn bạn định mua. Kèm mã căn, tầng, hướng, diện tích tim tường và thông thủy, đã gồm VAT chưa.
- Tiến độ thanh toán viết thành bảng. Bao nhiêu phần trăm ở mỗi mốc, tổng đến lúc nhận nhà bao nhiêu, phần vay là bao nhiêu và ân hạn lãi bao lâu.
- Điều khoản phạt chậm bàn giao. Vì mốc quý I/2029 chưa có văn bản, đây là khoản bảo vệ bạn cần nhất.
- Thủ tục cấp sổ. Hỏi rõ lộ trình và thời hạn ghi trong hợp đồng, đừng chấp nhận câu trả lời miệng.
Nếu muốn có thêm góc nhìn trước khi quyết, hai bài đọc nhanh: Có nên mua Palm River phân tích theo từng mục đích mua, và so sánh Palm River với dự án lân cận theo 6 tiêu chí.
Câu hỏi thường gặp về Palm River
Palm River thuộc phường nào?
Palm River thuộc phường Bình Trưng, TP.HCM. Trước ngày 01/07/2025, khu đất này thuộc phường Bình Trưng Tây, quận 2 cũ. Việc đổi địa chỉ do Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, và nó chỉ ảnh hưởng đến địa chỉ ghi trên sổ hồng, không đổi vị trí.
Palm River có bao nhiêu căn hộ?
Palm River có khoảng 620 căn hộ trên 1,9 ha, chia thành 4 tòa tháp, mật độ 4 – 6 căn mỗi sàn, theo website của đơn vị phát triển. Ngoài căn hộ còn 13 shophouse và 71 officetel. Con số này có thể thay đổi khi có bảng hàng chính thức từng tầng.
Giá Palm River hiện tại bao nhiêu một mét vuông?
Theo giỏ hàng ngày 15/10/2026, giá Palm River là 176 – 203 triệu/m² diện tích tim tường, đã gồm VAT. Quy đổi theo diện tích thông thủy thì khoảng 195 – 219 triệu/m². Bạn sẽ gặp con số 168 triệu/m² trên mạng, nhưng đó là giá dự kiến cũ, không phải giá giỏ hàng.
Palm River khi nào bàn giao?
Thời gian bàn giao dự kiến là quý I/2029. Phân khu khởi công ngày 16/06/2026. Tôi chưa thấy văn bản nào xác nhận mốc này ngoài tài liệu giới thiệu, nên người mua nên yêu cầu điều khoản phạt chậm bàn giao trong hợp đồng.
Palm River do ai làm chủ đầu tư?
Chủ đầu tư khu đô thị Palm City là Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc, thuộc Hướng Việt Holding. Keppel Land từng góp 42% vốn nhưng đã thoái toàn bộ từ tháng 3/2025. Ngày 14/08/2026 Keppel ra thông báo khẳng định không còn liên quan đến bất kỳ phân khu nào của Palm City.
Palm River có phải toàn bộ Palm City không?
Không. Palm City rộng khoảng 30 ha, gồm nhiều phân khu. Palm River chỉ là phân khu căn hộ cao tầng đang mở bán, rộng 1,9 ha. Hai phân khu Palm Residence và Palm Heights đã bàn giao, ba phân khu Palm Rise, Palm Landmark và Palm Eden chưa triển khai. Tổng quan cả khu ở trang Palm City.
Cách tôi thu thập số liệu
Tôi chỉ làm việc với Palm River, nên toàn bộ số liệu Palm River trên trang này lấy từ giỏ hàng ngày 15/10/2026 do đơn vị phát triển công bố. Quy mô phân khu lấy từ website palm-city.com.vn cập nhật tháng 10/2026. Mốc Keppel thoái vốn lấy từ VnExpress ngày 02/04/2025, thông báo của Keppel lấy từ Vietstock ngày 19/08/2026. Thông tin pháp lý và tiến độ lấy từ Báo Đầu tư ngày 27/06/2026. Khoảng cách do tôi tự đo đường bộ tháng 10/2026. Trang cập nhật lần cuối ngày 17/10/2026.
Đang cân nhắc Palm River?
Tôi chỉ làm việc với Palm River. Palm Rise, Palm Landmark và Palm Eden chưa có hàng nên tôi không tư vấn ba phân khu đó được. Nếu bạn đang cân nhắc Palm River, để lại số điện thoại hoặc nhắn Zalo:
1. Giỏ hàng từng tầng của Palm River, cập nhật 15/10/2026, kèm hướng và view của từng căn.
2. Bảng tiến độ thanh toán của đúng căn bạn chọn: mỗi mốc bao nhiêu, tổng đến lúc nhận nhà bao nhiêu.
3. Danh sách việc cần kiểm tra bằng văn bản trước khi đặt cọc, để bạn không phải tin vào lời nói.
Gọi hoặc Zalo: 0906 958 408
Nhắn Zalo: zalo.me/0906958408
Giá và thông tin trên trang là số liệu tham khảo tôi tổng hợp tháng 10/2026, có thể thay đổi theo giỏ hàng và chính sách của đơn vị phát triển. Trang không phải tài liệu chào bán chính thức. Trước khi quyết định, hãy yêu cầu bảng giá và hồ sơ pháp lý bằng văn bản. Xem thêm các bài phân tích trong mục Tin tức và bài căn hộ cao cấp Quận 2.
