Palm City là khu đô thị phức hợp ven sông rộng khoảng 30 ha tại khu Nam Rạch Chiếc, phường Bình Trưng, TP.HCM. Khu đô thị gồm 6 phân khu: hai phân khu đã bàn giao, một phân khu đang mở bán và ba phân khu chưa triển khai. Palm City nằm dọc sông Giồng Ông Tố và Mương Kinh, hai giai đoạn nhà ở đầu tiên đã hoàn thành lần lượt năm 2017 và 2019.
Trang này tôi viết để trả lời một câu rất hay bị trả lời sai: Palm City có gì, và đến tháng 10/2026 đã xong đến đâu. Bốn điểm yếu ở cuối trang quan trọng ngang phần thông tin — trong đó có một điểm liên quan đến khu đã bàn giao.
Palm City nằm ở đâu và rộng bao nhiêu?
Palm City nằm mặt tiền đường Song Hành, khu Nam Rạch Chiếc, phường Bình Trưng, TP.HCM. Địa chỉ hành chính này có từ ngày 01/07/2025, khi quận 2 cũ được sắp xếp lại theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15. Trước đó nơi đây thuộc phường Bình Trưng Tây, quận 2. Khu đất nằm trong quy hoạch Khu đô thị Nam Rạch Chiếc rộng khoảng 90 ha, Palm City chỉ là một phần của quy hoạch đó.
Về diện tích, tôi phải nói ngay một chỗ vênh: có hai con số được dùng song song. Báo Đầu tư ngày 27/06/2026, Vietstock ngày 19/08/2026 và nhiều trang giới thiệu ghi 30,2 ha. Website của đơn vị phát triển và CafeF ngày 10/10/2026 ghi 30,6 ha. Chênh 4.000 m², khoảng 1,3%. Tôi không có bản vẽ quy hoạch để phân xử nên ghi cả hai. Bạn đừng dùng con số này để tính giá mỗi mét vuông đất.
Một chỗ vênh nữa đáng lưu ý hơn, vì nó ảnh hưởng đến cảm giác sống: mật độ xây dựng. Một số trang giới thiệu ghi 33% và 77% dành cho cảnh quan, mặt nước; một số trang khác lại ghi mật độ xây dựng chỉ 25%. Hai con số này không thể cùng đúng. Tôi chưa tìm được văn bản nào của cơ quan chuyên môn công bố chỉ tiêu này, nên không dùng nó để kết luận.
Về kết nối, Palm City nằm ở điểm giao của đường Song Hành, đại lộ Mai Chí Thọ và nút giao An Phú. Khoảng cách tôi tự đo đường bộ tháng 10/2026 từ Palm River — phân khu gần mặt đường Song Hành nhất — tới nút giao An Phú là 3,1 km, khoảng 9 phút. Bối cảnh quy hoạch của cả khu nằm ở bài Nam Rạch Chiếc.
Bảy mốc quan trọng nhất của Palm City
Nếu chỉ có một phút để nắm Palm City, đọc bảy mốc này. Hình ở đầu trang là bản đồ hóa của danh sách dưới đây.
- 2017 — Palm Residence bàn giao. Phân khu thấp tầng 135 căn, gồm nhà phố, shophouse và biệt thự song lập.
- 2019 — Palm Heights bàn giao. Ba tòa căn hộ, 816 căn, khoảng 8 căn mỗi sàn.
- Tháng 3/2025 — Keppel thoái toàn bộ vốn. Keppel Land chuyển nhượng 42% cổ phần tại Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc cho Công ty Cổ phần Gateway Thủ Thiêm, thu về 2.612 tỷ đồng (VnExpress, 02/04/2025).
- 01/07/2025 — đổi địa chỉ hành chính. Quận 2 cũ trở thành các phường thuộc TP.HCM, khu đất thuộc phường Bình Trưng.
- 16/06/2026 — khởi công phân khu Palm River. Bốn tòa tháp, khoảng 620 căn hộ (Báo Đầu tư, 27/06/2026).
- 08/10/2026 — khởi công công viên và đường chạy bộ ven sông. Gần 3 km bờ sông Giồng Ông Tố, kết nối tuyến chạy bộ dài khoảng 3,5 km (VnExpress, 10/10/2026).
- Quý I/2029 — Palm River bàn giao theo dự kiến. Chưa có văn bản xác nhận.
Hai mốc trong danh sách này nói lên nhiều điều về Palm City. Mốc thứ ba cho thấy đối tác nước ngoài đã rút khỏi khu đô thị từ đầu năm 2025. Mốc thứ sáu cho thấy chủ đầu tư đang thật sự chi tiền cho hạ tầng cảnh quan chứ không chỉ vẽ phối cảnh — công viên ven sông có lễ khởi công, có ngày, có đại diện đơn vị phát triển và cư dân dự. Trong ngành, một lễ khởi công hạ tầng có thật đáng tin hơn mười tấm phối cảnh.
Sáu phân khu, ba trạng thái rất khác nhau
Đây là phần quan trọng nhất của trang, vì đa số nhầm lẫn về Palm City đến từ chỗ này. Khu đô thị không phải một dự án, mà là sáu phân khu ở ba trạng thái hoàn toàn khác nhau.
Đã bàn giao: Palm Residence và Palm Heights
Palm Residence bàn giao năm 2017, 135 căn thấp tầng. Palm Heights bàn giao năm 2019, 816 căn hộ. Hai phân khu này đã có cư dân ở, tiện ích đã vận hành, nên người mua ở đây thực chất mua lại từ người bán thứ cấp chứ không mua từ chủ đầu tư. Theo Báo Đầu tư ngày 27/06/2026, việc cấp sổ hồng cho cư dân Palm Heights đang được đẩy nhanh, còn Palm Residence vẫn đang hoàn thiện thủ tục để tiến tới ký hợp đồng mua bán và cấp sổ.
Đang mở bán: Palm River
Palm River là phân khu duy nhất hiện có hàng sơ cấp. Rộng 1,9 ha, 4 tòa tháp, khoảng 620 căn hộ, kèm 13 shophouse và 71 officetel. Khởi công 16/06/2026, bàn giao dự kiến quý I/2029. Chi tiết từng căn, giá và đơn giá quy đổi tôi để ở trang Palm River và bài Bảng giá Palm River.
Chưa triển khai: Palm Rise, Palm Landmark và Palm Eden
Ba phân khu này chưa có hàng, chưa có quy mô công bố và chưa có mốc thời gian. Cách gọi của đơn vị phát triển là “sẽ tiếp tục phát triển trong tương lai”, và trên sơ đồ quy hoạch tổng thể chúng được ghi là “future development”. Nếu bạn gặp một chỗ báo giá hoặc nhận booking cho Palm Rise, Palm Landmark hay Palm Eden trong lúc này, không có cơ sở nào để kiểm chứng giá đó.
Nói cách khác: hỏi mua Palm City ngay bây giờ thì chỉ có Palm River là hàng sơ cấp. Phần còn lại hoặc là mua lại thứ cấp ở hai phân khu đã bàn giao, hoặc là chờ.
Chủ đầu tư Palm City là ai?
Chủ đầu tư khu đô thị
Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc, thuộc Hướng Việt Holding
Thành lập năm 2008, vốn điều lệ 627 tỷ đồng, ban đầu là liên danh ba bên gồm Keppel Land, Tiến Phước và Trần Thái.
Tháng 3/2025, Keppel Land thoái toàn bộ 42% cổ phần cho Công ty Cổ phần Gateway Thủ Thiêm. Ngày 14/08/2026, Keppel ra thông báo khẳng định không còn sở hữu cổ phần, không tham gia quản lý, vận hành hay phát triển bất kỳ phân khu nào của Palm City.
Đây là chỗ nhiều người mua bị đưa sai thông tin. Tên Keppel vẫn còn nằm trên một số trang giới thiệu và trên cả một số nội dung giới thiệu cũ, vì Keppel từng là cổ đông và từng phát triển thành công Palm Residence và Palm Heights. Nhưng đến tháng 10/2026, nói Palm City do Keppel Land làm chủ đầu tư là sai, và chính Keppel đã lên tiếng cảnh báo về việc này (Vietstock, 19/08/2026).
Hồ sơ năng lực của đơn vị đang phát triển nằm ở bài Chủ đầu tư Hướng Việt. Tình hình pháp lý các phân khu đã vận hành nằm ở bài Pháp lý Palm City.
Bốn điểm yếu của Palm City
- Hai con số diện tích cùng tồn tại. Báo chí lớn ghi 30,2 ha, website đơn vị phát triển ghi 30,6 ha. Không phải vấn đề lớn, nhưng nếu một chỗ dùng con số này để so sánh với dự án khác thì bạn nên biết nó đang được ghi hai kiểu.
- Chỉ tiêu mật độ xây dựng không thống nhất. Các trang giới thiệu ghi lần lượt 25%, 33% và 77% cảnh quan. Ba con số này không thể cùng đúng trên một khu đất. Tôi không dùng chỉ tiêu này để đánh giá.
- Ba phân khu chưa triển khai nhưng vẫn có người báo giá. Palm Rise, Palm Landmark và Palm Eden chưa có quy mô, giá hay mốc thời gian. Bất kỳ con số nào về ba phân khu này ở thời điểm 10/2026 đều là suy đoán. Bạn sẽ nghe con số “168 triệu/m²” cho Palm River ở nhiều nơi — đó là giá dự kiến cũ, không phải giá giỏ hàng 15/10/2026.
- Pháp lý của phân khu đã bàn giao chưa xong hết. Palm Heights đã bàn giao từ 2019 nhưng việc cấp sổ hồng theo Báo Đầu tư ngày 27/06/2026 vẫn đang được đẩy nhanh; Palm Residence bàn giao từ 2017 nhưng thủ tục để ký hợp đồng mua bán và cấp sổ vẫn đang hoàn thiện. Nếu bạn định mua lại thứ cấp ở hai phân khu này, hỏi ngay người bán đã có sổ chưa — đây là rủi ro thật, không phải tin đồn.
Câu hỏi thường gặp về Palm City
Palm City ở đâu?
Palm City nằm mặt tiền đường Song Hành, khu Nam Rạch Chiếc, phường Bình Trưng, TP.HCM. Trước ngày 01/07/2025, vị trí này thuộc phường Bình Trưng Tây, quận 2 cũ. Khu đô thị nằm trong quy hoạch Khu đô thị Nam Rạch Chiếc rộng khoảng 90 ha.
Palm City rộng bao nhiêu hecta?
Palm City rộng khoảng 30 ha. Cụ thể hơn, Báo Đầu tư và Vietstock ghi 30,2 ha, còn website của đơn vị phát triển ghi 30,6 ha. Mức chênh khoảng 1,3%, do hai nguồn lấy mốc đo khác nhau. Đây là khu đô thị phức hợp, không phải một tòa nhà.
Palm City có những phân khu nào?
Palm City có sáu phân khu. Đã bàn giao: Palm Residence năm 2017 và Palm Heights năm 2019. Đang mở bán: Palm River, khởi công 16/06/2026. Chưa triển khai: Palm Rise, Palm Landmark và Palm Eden. Ba phân khu cuối chưa có quy mô và giá công bố.
Chủ đầu tư Palm City là ai?
Chủ đầu tư khu đô thị Palm City là Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc, thuộc Hướng Việt Holding. Keppel Land từng góp 42% vốn nhưng đã thoái toàn bộ từ tháng 3/2025 cho Công ty Cổ phần Gateway Thủ Thiêm, và ngày 14/08/2026 khẳng định không còn liên quan.
Giờ mua Palm City thì mua được phân khu nào?
Hiện chỉ có Palm River là hàng sơ cấp, với giá 176 – 203 triệu/m² diện tích tim tường theo giỏ hàng ngày 15/10/2026. Hai phân khu đã bàn giao thì mua lại thứ cấp. Ba phân khu còn lại chưa triển khai nên chưa mua được.
Cách tôi thu thập số liệu
Tôi chỉ làm việc với Palm River, nên các con số Palm River trên trang này lấy từ giỏ hàng ngày 15/10/2026 do đơn vị phát triển công bố. Quy mô khu đô thị và trạng thái phân khu lấy từ website palm-city.com.vn cập nhật tháng 10/2026. Mốc khởi công và pháp lý lấy từ Báo Đầu tư ngày 27/06/2026. Mốc Keppel thoái vốn lấy từ VnExpress ngày 02/04/2025, thông báo của Keppel lấy từ Vietstock ngày 19/08/2026. Công viên ven sông lấy từ VnExpress ngày 10/10/2026. Trang cập nhật lần cuối ngày 16/10/2026.
Đang cân nhắc mua trong Palm City?
Tôi chỉ làm việc với Palm River. Palm Rise, Palm Landmark và Palm Eden chưa có hàng, còn hai phân khu đã bàn giao thì mua lại qua người bán thứ cấp. Nếu bạn đang xem Palm River, để lại số điện thoại hoặc nhắn Zalo:
1. Sơ đồ vị trí Palm River trong khu đô thị và hướng view từng tầng.
2. Giỏ hàng 15/10/2026: giá, đơn giá quy đổi theo tim tường và thông thủy của từng căn.
3. Khoảng cách thực tế từ Palm River tới ga metro, nút giao An Phú và trung tâm Quận 1, đo bằng đường bộ.
Gọi hoặc Zalo: 0906 958 408
Nhắn Zalo: zalo.me/0906958408
Thông tin trên trang là số liệu tham khảo tôi tổng hợp tháng 10/2026, có thể thay đổi theo công bố của đơn vị phát triển. Trang không phải tài liệu chào bán chính thức. Trước khi quyết định, hãy yêu cầu bảng giá và hồ sơ pháp lý bằng văn bản. Xem thêm các bài phân tích trong mục Tin tức.
